建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划（以下简称“本专项计划”）于2025年9月30日在上海证券交易所成功完成首次扩募，这标志着全市场首单持有型不动产资产支持证券扩募项目正式落地。本次扩募的圆满完成，不仅体现了监管机构与市场对产品创新模式的高度认可，也彰显了专业机构在不动产金融领域的卓越能力。作为该项目的评级机构，联合资信评估股份有限公司（以下简称“联合资信”）凭借其在资产证券化领域的深厚积淀，为本次扩募持续提供了专业的投资评级服务，助力持有型不动产ABS的市场建设。
       本专项计划作为市场上首单产权类持有型不动产ABS，自上市以来受到投资人的广泛认可。本次扩募的底层资产是位于南京市雨花台区、南京市江北新区中央商务区的两个保租房项目。扩募后，本专项计划底层资产扩充为六个项目，分别位于上海、杭州、武汉、南京。这些资产地理位置优越，交通、产业、环境等方面区位优势明显，且均已稳定运营，收入来源分散。扩募后，本专项计划辐射区域进一步提升，资产包的运营稳定性进一步增强。本次扩募募集规模4.53亿元，累计认购金额27.28亿元，认购倍数高达7.8倍，参与投资机构包括银行理财、券商、保险、资管机构等多元化投资人。扩募完成后，本专项计划总规模达16.23亿元。
       此次首单扩募的成功实践，是构建中国多层次不动产金融体系的关键一步。展望未来，以本专项计划为代表的金融创新，将持续为租赁住房市场提供强大的权益性资金支持，有效盘活存量资产，引导金融活水精准滴灌实体经济，在服务国家“租购并举”住房制度改革、助力房地产行业新模式转型的进程中，发挥越来越重要的作用。联合资信也将持续参与持有型不动产ABS市场，为构建一个更加活跃、成熟和多元化的不动产金融新生态贡献自己的力量。

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